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2019宁波二手房价连环上涨,镇海涨幅第一!

2020年01月15日08:59  搜狐焦点宁波站

摩纳哥f1 www.nvkax.com.cn Part1:

2019,宁波走出独立“涨”情

2020伊始,回望2019年全国楼市,在许多一二线城市二手房市场普遍下行之时,宁波却走出了独立行情。

根据国家统计局数据,2019年前11个月,宁波二手房价一直处于上涨状态。同样,在安居客的二手房价格趋势图中,我们可以看到2019年下半年二手房价格整体上浮,12月同比去年上涨了11.75%,涨势明显。

尤其值得一提的是,在宁波各区之中,又以镇海区涨幅尤为强劲,同比2018年上涨了21.81%,比东部新城所在的鄞州区高出6.31%,比海曙区更是高出9.69%,涨幅耀踞宁波各区第一。

不可否认,拥有全市最好的高中镇海中学、4所全市前十的小学、初中界“扛把子”蛟川书院的镇海,凭借多年优异的高考成绩,一直是家长眼中的教育强区,镇海的重点幼儿园和小学,也是众多家长择校的首选。

硬核的教育实力,让镇海的房价一直处于很坚挺的状态。

Part2:

2020,宁波房价上涨预期强烈

如今,2019已经飘然远去,涨与跌都已成过往。相比之下,人们更关心的是2020年的楼市走势。关于今年的楼市走向,各路专家、大V都给出了自己的预测,结果却是惊人的一致:上涨已成趋势。

知名财经评论家、叶檀财经创始人叶檀以一张“中国国房景气指数(月度)图”告诉我们:房地产极冷阶段已过,虽然跟历史高位没法比,但区间震荡、走势将小幅向上,2020年房地产将反弹。

全国楼市大V“真叫卢俊”更是在《2020前,最后几点买房建议了》一文中表示,对于很多城市而言,政策底、市场底和行业底已经重合,再坏也坏不到哪去了。此时,只要稍微借一下东风,比如一次货币概念,一个政策口子,楼市就可能扶摇直上。谷底时刻,置业正当时!

另一位专家——中指研究院常务副院长黄瑜,则从大数据分析中得出:2020年房价将结构性上涨。怎么理解?一二线城市销量占比带动成交结构上移,房价出现结构性上涨。这里面,核心城市群是重点,其中又以长三角和粤港澳大湾区为代表,短期市场存在回升动力。

宁波,作为长三角城市群中的重点城市,涨幅预期非常强烈。在2019年中国社科院的报告中,就将宁波列入了2020年房价上涨预警的8个城市之一。种种迹象表明,2020年宁波房价上涨预期强烈,新一轮上行通道或将打开。此时,赶在房价上涨之前,及时抓住窗口期尽快“上车”,对于购房者而言,无疑是明智之举。

Part3:

春江郦城,上演“新年第一抢”

买房,抢在房价上涨前!在强烈的上涨预期刺激下,一批又一批的购房者涌向楼市,在岁末之际,掀起了宁波楼市的新一波购房狂潮。而作为2019年宁波涨幅第一板块,镇海新城自然备受青睐。

其中,位居镇海新城央的板块明星红盘——首开龙湖·春江郦城,更是直接上演了宁波新年“第一抢”。每天,一波又一波的购房者鱼贯而至,售楼处内人声鼎沸,人气一点也不逊于春运火车站。

回过头来看,我们发现,从去年面世开始,春江郦城的火爆人气,就从来没有断过。

回顾2019年,春江郦城全年狂卖1200+套,创下全年劲销25亿的红盘奇绩。去年下半年,镇海新城每成交3套,就有2套是春江郦城,稳坐“2019下半年宁波市五区(奉化除外)销售套数TOP1”宝座。春江郦城,被宁波楼市大V屡屡写进“年度摇号神盘榜”,是当之无愧的“2019宁波地铁口年度神盘”。

春江郦城的爆红,除了前面提及的镇海区固有的教育强区光环,还因为其一脚踩在了两个时代风口上。

第一个风口,是地铁“开元年”。去年12?,地铁3号线二期骆驼北路站正式动工,这意味着镇海新城正式迎来了地铁时代,地铁价值兑现加速。随着地铁的开通,未来从镇海新城到老江东核心区,只需5、6站,哪怕是穿越整个宁波核心城区前往南部商务区,也仅10余站路程。

而在规划中,3号线将拥有6大换乘站,可转瞬畅达全城。未来,镇海新城与宁波主城区将真正实现一体化。由这种“一体化”引发的,还有一个与宁波人生活联系更为紧密的趋势:当地铁缩短了区域之间的时空距离,那么原本因时空距离而产生的房价的梯度,将会逐步被抹平。

另一方面,地铁的便利性,将会产生虹吸现象?;谎灾?,人们会发现地铁盘可以更好地节约时间成本、获取更丰富的城市资源。而当人们开始争相购买“地铁盘”,供求作用下,地铁的“超级红利”就将被彻底激发。而距离3号线二期站点(在建)仅约260米的春江郦城,无疑是一口吃下了这个超级红利,自然备受热捧。

第二个风口,镇海迎来了十三五规划“收官年”。在十三五规划期间,镇海发生了惊人的变化。这几年,镇海新城频频在重要会议上被点名:它是“宁波都市中心”,也是宁波北中心、宁波北枢纽、宁波北门户。2018,其所在的甬江科创大走廊,更是被写入了省级战略。省市区三级战略加持,镇海新城的发展速度,空前迅猛。

另外,镇海新城也是政府大手笔开发的“千亿投资”高地,截止目前已累计完成各类投资近千亿。如今,这个“宁波都市中心”的城市界面,早已焕然一新:商业上,爱琴海、银泰城等8大综合体相继崛起,规划的文旅小镇将打造“宁波版太古里”;生态上,宁波植物园等城市绿心交错点缀……

一下子被诸多时代红利迎面砸中,春江郦城的起飞也是必然。

Part4:

限价红利之下,高层价抢洋房

当然,击中众多购房灵魂,并促使他们疯狂下单的“临门一脚”,还在于春江郦城的年度彩蛋:高层价,抢洋房!对于购房者而言,这是限价之下才有的红利,也是一生一遇的机遇。

春江郦城的极制洋房有多难得?

镇海新城唯一在售低密洋房。洋房呈独立组团,容积率低至1.5。在寸?寸金、政府限制低容积率产品的当下,如此低密的洋房,稀缺性可见。

镇海新城唯一在售水岸洋房。中大河从旁蜿蜒流过,坐拥270°寰河盛景以及龙湖“五维园林”大境。

镇海新城唯一在售地铁洋房。距离地铁口(在建)仅约260m,洋房难得,地铁洋房更难觅。

圈层纯粹,未来保值性好。只设计了127㎡、139㎡两个户型,差不多的准入门槛,确保了居住圈层的纯粹性,这样的房子,不仅住起来舒服,保值性也更好。

约92%的超高得房率(含赠送面积),尺度惊人。

建面约127㎡户型做到了“米字型”大四房,一步到位改善。约11米南向开间+约7.1米双联阳台,让阳光风景自由穿梭;厨房+餐厅+客厅的大通厅设计,轩阔气派。

建面约139㎡更是做到了四开间朝南,约14.4米大面宽+约7.3米大横厅+约7.3米跑道式阳台,尺度惊人。约3.9米面宽超级主卧,同时奢配独立卫浴间、衣帽间,妥妥的“豪宅范”。

地铁口、双水岸、低容积率、高得房率、神户型、纯粹圈层……从自住角度来看,洋房简直就是“舒适度”的代名词,更契合金字塔尖的改善者偏好。

而从投资角度看,春江郦城127㎡/139㎡极制洋房,也是深得投资老手青睐的头部产品。原因很简单,产品越了一个台阶,但在政府「限价之手」下,价格却还停留在跟高层差不多的价格,投资回报比可见。

另外,一手洋房被严厉限价截然相反的是,宁波的二手洋房早已走出了独立价格。举个例子,一套宁波府二手洋房,卖出了6W+的单价。同样的139㎡经典款洋房,东部新城已卖到600-700万!想象一下:随着板块的发展,同样位列“宁波都市中心”的镇海新城,洋房的价值想象有多大?

换句话说,现在总价不过两三百万的大四房洋房,等交付时能卖到多少?人的一生,把握机遇至为重要。在置业窗口期面前,我们要做的不是犹犹豫豫,而是果断出手?;谎灾?,赶在2020房价上涨之前,赶紧买!

春江郦城地铁口双水岸洋房,一波波热抢之下,已至清盘阶段!年初不抢,此后或将再无机会!目前,甄稀席位分秒递减,不要等到售罄才后悔出手太晚,趁现在还有最后封藏机会,赶紧出手,火速抢藏方是上策!

免责:文中“2020年,房地产将反弹”“不要等到年后再买房”“2020房价机构性上涨”等部分观点

摘取自“叶檀财经”、“真叫卢俊”公众号、中指研究院,如有侵权,请联系删除,谢谢