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2020年总体降温?宁波楼市冷热不均 权威机构这样预测

2019年12月24日16:52  宁波晚报

摩纳哥f1 www.nvkax.com.cn 上周,备受关注的中央经济工作会议再一次强调了“房住不炒”的定位——

  要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

  同样在上周,权威机构、在房地产政策方面素有“神预测”之誉的中国社科院财经战略研究院,在其发布的《中国住房发展报告(2019—2020)》中,认为“楼市调控尚未完全成功,进入关键时期”,因此呼吁并建议:楼市调控不动摇。

  这份报告同时还预测:

  住房发展的巨大潜力和预期,将在2025年前后改变。

  社科院报告用“冬冷、春热、夏暖、秋凉”,来概括近一年的楼市走势——这一年来宁波楼市的走势,也大致与此相符。

只是与很多兄弟城市不同的是,当下的宁波楼市并非遍地凋零。在北仑城区、梅山—春晓、小港、奉化滨海等板块的成交疲态显露的同时,奉化主城区及宁奉城铁沿线、姚江新城、南部商务区等板块,依然热度甚高。

  一如社科院报告对城市分化的描述,宁波楼市内诸板块的分化,可能也是刚刚开始。

  房价方面,报告两次提到了宁波——

  从近一年二线城市房价走势看,上海周边的宁波、南通、无锡,以及东北沈阳、哈尔滨、长春等同比均有上涨,昆明、厦门房价也有回升。青岛、济南、长沙、武汉房价相对低迷。

  长三角城市群的市场景气度相对较高,房价上涨城市比例更大,部分城市如苏州、宁波、南通等房价涨速也相对较快。

  与不少城市楼盘打折促销力度加大、房价步入下行通道不同,宁波当下的房价,还是没有特别明显的松动。尤其是二手房市场上的不少“老破小”房源,进入下半年后还有比较明显——个别小区甚至堪称“疯狂”——的上涨。

  2020年,楼市会怎么走?

  社科院报告对2020年楼市的总体判断和预测是:

  总体上持续保持稳中有变的走势。

  在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下,总体市场继续保持降温通道,不会出现剧烈的波动。

  不过,报告特别指出,一、二线城市的购房需求仍有较大潜力,尤其是土地、住房供给短缺矛盾没有解决。一、二线城市、东部城市、都市圈城市群、特殊资源城市,与四、五线及以下、西部东北城市、城市群以外、资源枯竭城市的分化,将持续。

  值得关注的是,此次中央经济工作会议提到——

  推进京津冀协同发展、长三角一体化发展、粤港澳大湾区建设,打造世界级创新平台和增长极。

  要提高中心城市和城市群综合承载能力。

  无论是在长三角一体化发展的国家战略中,还是在二线城市中、在东部城市中、在宁波都市圈城市中,宁波显然都是明星城市之一。

  所以,2020年的宁波楼市,会不会如社科院报告判断二线城市时所说的那样,“涨跌并存,但大起大落可能性不大”?

  社科院报告还对中国楼市作出了更深层次的一些判断。

  特别是,在报告看来,房地产已成为中国经济健康发展的掣肘——

  稳增长方面,房地产对经济增长的净贡献已由正转负。

  惠民生方面,房地产对整体的住户部门的生计产生了双重影响。

  调结构方面,房地产对结构调整和产业升级起到阻碍作用。

  防风险方面,房地产风险是中国经济的重要风险源。

  促改革方面,住房改革是供给侧结构性改革的重点。

  也是在这样的判断下,报告呼吁,让住房回归到民生的初心、居住的功能。建议坚持调控不动摇,倒逼市场主体改弦更张。

  同时,报告给出了一个特别值得关注的预测——

  住房发展的巨大潜力和预期,将在2025年前后改变。

  事实上,业界早已有声音说,房地产即将从增量时代转到存量时代。

  这样的判断,一方面是说未来新房的开发量、供应量会不断减少,二手房市场将逐步成为购房主阵地。另一方面,还指在老城更新、老旧小区改造等存量领域,会有更多的动作和机会。

  值得关注的是,此次中央经济工作会议在强调“房住不炒”之前,还有一句话——

  要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。

  只是需要注意的是,在宁波,老旧小区改造,完全不等于拆迁。这个问题,我们之前也专门有一则推文作了解释——宁波房东突然加价15万!理由是“150个老小区改造,这里要变拆迁房了”!住建部门回应:想多了》。

  不管房地产的好日子还有几年,

  不管城市前景能为楼市吸引来多少购房人口、给居民增加多大的购房能力,也不管老小区会改造成什么样,最好还是时刻提醒自己——

  “房住不炒”!